一人暮らしの部屋を探す

一人暮らしをはじめる場合には、どんな部屋に住むのか、自分に最適な部屋を探すことになります。

部屋を探す上でのチェックポイントを挙げてみました。

部屋を探すときには最低限考えたいことは、入居（可能）時期、立地条件、家賃、間取り、です。

いつから入居したいのか、またいつから入居できるのか、進学、就職などの場合でも、いつから入居する必要があるかを考慮して決める必要があります。

不動産屋さんに行って、その日から入居したいなどといっても難しいことが多いので、早めに部屋探しをすることです。

会社や学校に通う場合の交通手段、駐車場の有無、駅から歩いて何分、バスで何分、などの立地条件を、自分が通える可能な範囲で探しましょう。

自動車に乗る場合、そうでない場合でも、その物件に行くまでの道路幅があまりにせまいところでは、引っ越しの際にも不便になります。

夜遅く帰るのに街灯がない、崖の上に建てられている、騒音がうるさい、治安が悪いというようなことはないか。

近くにお店、お医者さん、などがあるかどうかということもチェックしたいものです。

近くに公園があるか、緑があるかということも、生活に潤いを持たせるために大切なポイントではないかと思います。

家賃は、自分の収入の三分の一以内が一つの目安になります。

給料が１５万円の方は、５万円以内ということになります。当然のことながら、間取りが広く、立地条件のよいところになればなるほど家賃は高くなります。

駅別賃貸相場情報（ISIZE住宅情報）

ISIZEによる沿線・駅別の家賃相場情報。地域別。（首都圏）（関西）

一人暮らしをこれからはじめるという方の場合は、ワンル−ム、１Ｋ、１ＤＫあたりが多いと思われます。

ワンルームは廊下か室内にキッチンがあるもの。1K・1DKは部屋とは別にキッチンがあり、それが6畳以上の場合は1DKと呼ばれています。

物件によっては、キッチンのないものもありますし、お風呂があるかどうか、

洗濯の物干し場、冷蔵庫や洗濯機を置くスペ−ス、タンス、ベットなどを置くスペ−ス、排水設備があるかどうか、

窓と明るさはどうか、クロ−ゼットなど収納はどうか、騒音や防音、断熱などは考慮されているかと言うこともチェックポイントになります。

人によって、こだわりがあることも事実です。

ペットを是非、という方であれば、はじめからペット可というところを探す必要があるでしょう。

フロ−リングはこういうもので、などというこだわりがある方は、それに応じてお考えください。

また、お風呂のない物件の場合は、近くに銭湯があるかどうかもチェックする必要があります。

ピアノを弾きたい、オ−ディオを大きな音で聞きたい、というような方は、やはりそのような条件をクリアできる物件を探す必要があります。

キッチンは、電気コンロは火力が弱いので、２口のガスコンロが使える方がよいと思います。

新しくできた住居は、省エネ、断熱度の高いものが多くなってきています。

また、風通し、日当たり、見晴らし、外の景色なども購入の際、考慮していかれるとよいでしょう。

●物件を調べる

前述の４つの条件を考慮しながら、インタ−ネットで、物件を探してみましょう。

・ アパマンショップ全国版　http://www.apamanshop.com/

・ 賃貸物件検索　　http://www.chintai.net/

・ お部屋探し達人　http://www.heyasagase.com/

・ ジョイントレント　http://www.joint-rent.co.jp/

・ 賃貸ドットコム　http://www.chintai.com/

・ 賃貸マンション　http://www.chintaihakase.com/

不動産の情報、物件の検索は、こちらからも検索できます。

・ 不動産総合情報サイト　http://www2.athome.co.jp/index2.html

・ Ｙａｈｏｏ不動産　http://realestate.yahoo.co.jp/

・ 不動産ジャパン　http://www.fudousan.or.jp/

それぞれに、全国の地域別に検索ができるようになっています。

そのまま契約を結ぶという方法もありますが、

住宅は高額なものですし、長いおつきあいになるものです。是非、問い合わせて確認し、下見をして検討しましょう。

メ−ルまたは電話で問い合わせてみましょう。

その際、特に以下の点を伝え、確認しましょう。

・ 「○○サイト（情報誌）で見た○○の部屋についてお伺いしたいのですが」と目的をはっきりと告げる。

・ 間取り図等の詳しい資料を送ってもらえるのかを確認する

・ 下見をすることは可能かを確認し、下見の日程を打ち合わせる。

・ 担当者名と部屋の所在地を確認し、下見に行く。

下見はできない、○○日までに送金してくれ、などといった返答であれば、そういうところは取りやめた方が無難です。

部屋探しの場合、下見は是非して検討したいものです。

先の条件などを考慮しながら、検討していきます。最初に下見をしたところで決めたということもあるかもしれませんが、

おくの場合は、複数のものにあたって、見比べながら検討することになるでしょう。

いくらでも払えるお金があるという人ならば、お金のことはあまり考えなくてもよいということもあるでしょうが、

多くの場合は、それぞれの条件をクリア−できるところを探すことになるでしょう。

特にいつも通勤（通学）するコ−スなどは、実際に通ってみて、時間を計ったり、交通費を計算したり、

まわりの環境、建物の外観、内装、それぞれをよく見て判断するようにしましょう。

下見に行って、検討することになりますが、今すぐは決断できない。家に帰って家族と相談してから決めたいということもありますね。

そういうときに、不動産屋さんの方から、

「それでは、仮押さえをしておきますから、手付け金をいただけますか？」

といわれることがあるかもしれません。

ここで「手付金」と「申込金」（預かり金）について記してみます。

この時点では、まだ契約したわけではありませんから、部屋を確保してもらうために支払うお金は「申し込み金」（預かり金）といわれるものです。

○ 「申込金」（預かり金）

ある部屋を借りたいという強い思いがあって、その部屋を確実に確保するために契約前に払うお金。

○ 「手付け金」不動産の売買契約を交わしたことにより、その代金の一部として渡されるお金。

この場合は、預かり金になりますが、

ここで問題になるのは、まだどうしようか決めていない場合に預かり金を払って、取りやめにした場合、

不動産業者がそれを返金してくれないということがあるのです。

まだ決めていないのに、「ではこれにサインと印鑑を押してください」などといわれて契約書にサインしてしまうことのないように、

よく考えて、判断し、決めてから契約することはもちろんのことです。

まだ契約していない場合、預かり金は、本来、契約の成立、不成立の如何に関わらず返還されるものです。

こうしたトラブルを避けるために、預かり金を払うときには、「預かり証」を書いていただきましょう。

「領収証」としていただいた場合には、「預かり金として（申込金として）と記入していただきましょう。

これは部屋の確保のためのものですから、できれば、確保の有効期限、会社、担当者名も書いていただきましょう。

そして、これは、あくまでも預かり金ですから、「このお金は契約の成立・不成立に関わらず、返還されます」ということまで書いていただくか、

確認しておくとよいでしょう。